Loyer de marché indicatif d'un appartement existant de 70 m² à Niederanven, hors charges : 2 000 € par mois. Niederanven est la 4e commune la plus chère à la location sur 100.
Estimer mon loyer à NiederanvenQuatre biens types, calculés par le moteur de valuo.lu. Loyers mensuels hors charges, avec une fourchette de plus ou moins 10 %.
| Bien type | Loyer de marché |
|---|---|
| Studio de 40 m²classe énergétique D, sans extérieur ni parking | 1 340 €1 200 € – 1 470 € |
| Appartement de 70 m²une ou deux chambres, classe D, sans extérieur ni parking | 2 000 €1 800 € – 2 200 € |
| Appartement de 80 m²deux chambres, balcon, garage | 2 420 €2 180 € – 2 660 € |
| Maison de 150 m²jardin, garage | 4 250 €3 830 € – 4 680 € |
Estimation fondée sur les loyers annoncés par zone (Observatoire de l'habitat) et sur le prix de vente moyen des appartements à Niederanven (8 900 €/m²). Ce n'est pas une moyenne officielle par commune.
Quel que soit le loyer de marché, le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi : prix payé, frais d'acte et travaux d'amélioration, réévalués puis décotés selon l'âge du bâtiment. Pour un bien acheté il y a longtemps, le plafond est souvent inférieur au loyer de marché. Voir le calcul.
| Commune | Appartement de 70 m² |
|---|---|
| Hesperange | 27,6 €/m² |
| Walferdange | 27,0 €/m² |
| Steinsel | 27,0 €/m² |
| Contern | 26,3 €/m² |
| Schuttrange | 25,4 €/m² |
| Weiler-la-Tour | 25,4 €/m² |
Environ 28,6 € par m² et par mois pour un appartement existant de 70 m² à Niederanven, hors charges, soit 2 000 € par mois. C'est +33 % par rapport à la moyenne des 100 communes suivies par valuo.lu.
Environ 2 420 € par mois hors charges avec un balcon et un garage (fourchette 2 180 € – 2 660 €). Le loyer dépend aussi de la classe énergétique et de l'état du bien.
Oui, comme partout au Luxembourg : le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi dans le logement, c'est-à-dire le prix payé, les frais d'acte et les travaux d'amélioration, réévalués puis décotés selon l'âge du bâtiment.