Die Marktmiete Ihrer Immobilie, die gesetzlich zulässige Höchstmiete und der Abstand zwischen beiden. Kostenlos, in zwei Minuten.
Zahlen auf dem Stand von November 2026.
Entgegen einer verbreiteten Annahme sind Wohnmieten in Luxemburg bereits gedeckelt. Das ist die Regel des Gesetzes vom 21. September 2006 über Wohnmietverträge. Sie gilt für jede als Wohnsitz vermietete Immobilie, unabhängig davon, welche Miete der Markt zulassen würde.
Der Preis, den Sie tatsächlich bezahlt haben, nicht der heutige Wert der Immobilie. Das investierte Kapital umfasst:
Ein Euro von 1995 ist nicht so viel wert wie ein Euro von heute. Jeder Betrag wird mit dem Koeffizienten seines Jahres multipliziert, der im Haushaltsgesetz veröffentlicht wird. In der geltenden Tabelle (Gesetz vom 19. Dezember 2025, Haushalt 2026) wird ein Kauf von 2000 mit 1,65 multipliziert, ein Kauf von 2010 mit 1,33, ein Kauf von 2020 mit 1,15. Ab 2024 beträgt der Koeffizient 1.
Ein Gebäude altert. Ist der Bau fünfzehn Jahre alt oder älter, wird das investierte Kapital um 2 % je Zweijahreszeitraum gemindert. Bei einer gekauften Immobilie wird sie ab dem Kaufdatum gezählt, nicht ab dem Bau. Die Abwertung betrifft Bau und Arbeiten, nie das Grundstück. Trennt der Vertrag das Grundstück nicht aus, wird sein Anteil auf 20 % festgesetzt. Die von Ihnen getragenen Instandhaltungs- und Reparaturkosten werden von der Abwertung abgezogen und können sie aufheben, wenn sie ihr entsprechen; bei einem alten Gebäude ist das oft entscheidend.
| 2000 gekauftes Haus: 380.000 € + 28.000 € Kosten | 408.000 € |
| Aufwertung des KaufsKoeffizient für das Jahr 2000 in der Beispieltabelle: 1,40 | 571.200 € |
| Verbesserungsarbeiten von 15.000 €, aufgewertet | + 21.000 € |
| Abwertung von 20 %auf 477.960 €: Bau und Arbeiten, ohne Grundstück (20 %) | − 95.592 € |
| Investiertes Kapital | 496.608 € |
| Maximale Jahresmiete: 5 % | 24.830 € |
| Maximale Monatsmiete | 2.069 € |
Beispiel aus der offiziellen Broschüre „Le plafond légal du loyer“ des Wohnungsbauministeriums, berechnet mit der damaligen Koeffiziententabelle. Der Rechner oben wendet die geltende Tabelle an.
Das hängt von ihrer Art ab. Das Gesetz unterscheidet, was die Wohnung verbessert, von dem, was sie nur instand hält.
Dämmung, bessere Fenster, neues Bad, Einbauküche, Erweiterung, neue Heizung. Die Kosten werden zum investierten Kapital addiert, aufgewertet nach dem Jahr der Arbeiten.
Streichen, Instandsetzung, gleichwertiger Ersatz. Diese Ausgaben erhöhen das Kapital nicht. Sie werden jedoch von der Abwertung abgezogen, was den Rückgang der Obergrenze mit dem Alter begrenzt.
Eine renovierte Immobilie wird teurer vermietet: Energieklasse A erzielt laut Wohnungsobservatorium etwa 9,5 % mehr als Klasse D oder niedriger, Klasse B etwa 4,5 % mehr.
In Zahlen: 40.000 € Verbesserungsarbeiten heben die Obergrenze im Jahr der Arbeiten um etwa 167 € pro Monat. Bewahren Sie die Rechnungen auf: Sie belegen den Betrag.
Ausgangspunkt ist das Niveau der angebotenen Mieten in Ihrer Gemeinde für eine bestehende 70-m²-Wohnung. Laut Wohnungsobservatorium reicht es von rund 30 €/m² in Luxemburg-Stadt bis unter 16 €/m² im Norden des Landes. Dieses Niveau folgt eng dem Verkaufspreis pro m²: Die Jahresmiete entspricht etwa 3,5 % des Preises.
Die Berechnung wendet dann die vom Observatorium auf Mietanzeigen gemessenen Unterschiede an:
| Merkmal | Wirkung auf die Miete |
|---|---|
| Terrasse | + 11,8 % |
| Balkon | + 5,1 % |
| Garten | + 2,2 % |
| Garage | + 4,4 % |
| Außenstellplatz | + 1,6 % |
| Energieklasse A · B · C | + 9,5 % · + 4,5 % · + 2,2 % |
| Penthouse | + 15 % |
| Duplex | − 2,8 % |
Die Fläche zählt weniger als proportional: eine doppelt so große Wohnung wird nicht doppelt so teuer vermietet. Die Niveaus werden mit dem Anstieg der angebotenen Mieten aktualisiert. Die Einstellungen für Zustand, Häuser und die Klassen E bis G sind Annahmen von valuo.lu.
Es handelt sich um in Anzeigen geforderte Mieten, ohne Nebenkosten. Die Schätzung ist unverbindlich und wird mit einer Spanne von plus/minus 10 % angezeigt. Die Berechnung der gesetzlichen Obergrenze ersetzt keine Rechtsberatung: möblierte Vermietungen, Luxuswohnungen und sehr alte Immobilien folgen besonderen Regeln.
Die Jahresmiete darf 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals nicht übersteigen. Das investierte Kapital ist der Kauf- oder Baupreis, Grundstück inbegriffen, zuzüglich der Notarkosten und der Verbesserungsarbeiten. Jeder Betrag wird mit dem Koeffizienten seines Jahres aufgewertet, dann gilt ab dem fünfzehnten Jahr eine Abwertung von 2 % je Zweijahreszeitraum auf den Bau. Das Ergebnis wird durch zwölf geteilt, um die maximale Monatsmiete ohne Nebenkosten zu erhalten.
Der damals gezahlte Preis laut notariellem Vertrag, nicht der heutige Wert der Immobilie. Die Notarkosten kommen hinzu. Dieser Betrag wird dann mit dem im Haushaltsgesetz veröffentlichten Aufwertungskoeffizienten des Kaufjahres multipliziert, um den allgemeinen Preisanstieg zu berücksichtigen. Bei einem Bau zählen die Kosten der Arbeiten, der Honorare und des Grundstücks.
Ja, wenn es sich um Verbesserungsarbeiten handelt: Dämmung, neues Bad, Einbauküche, Erweiterung, Ersatz der Heizung durch ein effizienteres System. Ihre Kosten werden zum investierten Kapital addiert, aufgewertet nach dem Jahr der Arbeiten. Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten erhöhen das Kapital nicht, werden aber von der Abwertung abgezogen.
Die Obergrenze gilt. Der Mieter kann die Mietkommission seiner Gemeinde anrufen, um die Miete auf das gesetzliche Maximum zu senken. Umgekehrt hat eine über dem Markt liegende Obergrenze keine praktische Wirkung: Der Markt bestimmt die Miete, die Sie erzielen.
Höchstens einmal alle zwei Jahre, und stets innerhalb der Grenze von 5 % des investierten Kapitals. Zudem darf jede Anpassung die Miete um höchstens 10 % erhöhen.
Aus den vom Wohnungsobservatorium nach Landeszonen veröffentlichten angebotenen Mieten und aus seiner Studie dazu, was eine Miete verändert: Fläche, Immobilientyp, Energieklasse, Balkon oder Terrasse, Garage. Es sind in Anzeigen geforderte Mieten ohne Nebenkosten, keine in unterzeichneten Verträgen erfassten Mieten.
Sie dienen dazu, Ihnen das Ergebnis zu senden, und werden mit Ihrer Zustimmung an eine in Luxemburg ansässige Partner-Immobilienagentur weitergegeben, die Sie zur Vermietung oder Verwaltung Ihrer Immobilie anruft. Sie werden an niemanden sonst weitergegeben, und Sie können jederzeit ihre Löschung verlangen.